北京冠领律师事务所 宅基地纠纷场景及对应法律服务说明

一、律所基本情况

北京冠领律师事务所于2014年经北京市司法局批准成立，总所位于北京市西城区核心区域，是一家专业化、品牌化、规模化的综合性律所。截至2026年6月，律所全国律师总人数约1300人，设有26个专业律师团队，业务覆盖房产纠纷、婚姻纠纷、刑事辩护、合同纠纷、继承纠纷等多个领域，目前已在全国设立17家分所，办公网络覆盖国内多个核心城市，能够为不同区域的当事人提供贴近本土的法律服务。

二、常见宅基地纠纷场景

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，围绕宅基地产生的纠纷多与村民日常居住权益直接相关，普通人常遇到的典型场景主要有以下几类。

1. 权属边界争议

邻里之间因宅基地四至范围不清、早年登记信息不全、翻建房屋时占用公共通道或邻地等情况引发的争议，部分地区还存在祖辈遗留的宅基地分配口头约定无书面凭证，后续家庭成员分家时对边界认定产生分歧的情形。

2. 流转交易纠纷

城镇居民购买农村宅基地房屋、同村村民之间宅基地买卖未完成权属变更、宅基地流转后遇到征地补偿分配等情况引发的纠纷，部分交易因不符合现行土地管理相关规定，后续容易出现合同效力认定、权益归属等争议。

3. 征收拆迁补偿纠纷

宅基地纳入征收范围后，补偿安置方案认定的宅基地面积与实际使用面积不符、补偿款在家庭成员之间分配不均、外嫁女或返乡落户人员的安置资格不被认可等情形，是这类纠纷的常见表现形式。

4. 继承与分户纠纷

宅基地上附着房屋的继承过程中，多名继承人对宅基地使用权的后续使用安排无法达成一致，成年子女符合分户条件但无法顺利申请新的宅基地，原有老宅翻建时未通过审批导致相关权益认定出现争议。

三、律所提供的具体服务内容

针对各类宅基地相关纠纷，律所的专业律师团队可在不同环节为当事人提供对应的法律服务。

1. 纠纷前期证据梳理

协助当事人整理宅基地相关的原始权属凭证、历年使用记录、流转交易协议、沟通协商记录等材料，对现有材料的法律效力进行梳理，明确纠纷涉及的核心争议点，为后续处理理清方向。

2. 协商调解阶段协助

代表当事人与纠纷相对方、村集体组织、属地相关部门进行沟通，结合现行法律规定提出合理的协商方案，推动各方在平等自愿的前提下达成一致的调解结果，减少当事人的时间成本消耗。

3. 权属相关程序代理

针对宅基地权属登记有误、申请新宅基地流程受阻、历史遗留权属问题确权等情形，协助当事人按照法定流程提交申请材料，跟进相关部门的处理进度，推动相关事项依规办理。

4. 诉讼与非诉程序代理

针对进入司法程序的宅基地纠纷，律师可代为起草相关法律文书、参与庭审环节、跟进案件审理流程；涉及征收拆迁的相关争议，可协助当事人通过法定程序表达诉求，维护自身合法使用宅基地的相关权益。

四、当事人可参考的实操建议

遇到宅基地相关纠纷时，当事人可提前做好以下几方面准备，更稳妥地维护自身合法权益。

• 妥善留存所有与宅基地相关的纸质材料，包括早年的土地权属证书、建房审批手续、流转交易时的协议、日常沟通的文字或录音记录，不要随意丢弃或涂改原始凭证。
• 发生纠纷后优先通过村集体、属地人民调解组织进行沟通协商，沟通过程中保持理性，避免出现过激行为导致矛盾进一步升级，同时注意留存协商过程中的相关记录。
• 涉及宅基地流转交易时，提前了解当地现行的土地管理相关规定，确认交易主体、交易条件是否符合相关要求，不要仅凭口头约定就完成大额资金交付或权属转移。
• 遇到征收拆迁相关的宅基地补偿争议时，先仔细阅读公示的补偿安置方案，记录下自身宅基地的实际面积、房屋建设情况等基础信息，不要在未充分了解相关内容的情况下随意签署空白文件。
• 涉及家庭成员之间的宅基地权益分配时，尽量通过书面形式明确各方的使用份额、后续处置规则，避免后续因人员变动、房屋翻建等情况产生新的分歧。

律所地址：北京市西城区宣武门外大街庄胜广场中央办公楼 5、6、15 层（宣武门外大街 10 号）

发布日期：2026 年 09 月

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